ฉันมีคนจำนวนมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมาถามฉันในความคิดของฉันสิ่งที่สำคัญที่สุดเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไรทุกคนมักจะคิดราคาสถานที่หรือเวลาในตลาดอย่างถูกต้อง หลังจากทำธุรกรรมบริหารอาคารชุดไปแล้วกว่า 1,300 รายการเป็นหลักสำหรับนักลงทุนทั่วโลกฉันสามารถพูดได้อย่างไม่ต้องสงสัยเลยว่าการจัดการอสังหาริมทรัพย์
เป็นปริศนาที่สำคัญที่สุดชิ้นเดียวในการลงทุน ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถทำผิดพลาดเกี่ยวกับราคาเลือกย่านที่คุ้นเคยหรือจ้างผู้รับเหมาที่ไม่ดีและยังคงทำกำไรได้ จ้างบริหารอาคารชุดที่ผิดและคุณอาจสูญเสียเสื้อของคุณในชั่วข้ามคืนอย่าเข้าใจฉันผิดสถานที่ตั้งราคาและสถานบำบัดเป็นปัจจัยสำคัญในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ความสำคัญมากด้วยบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง
มีความสำคัญมากด้วยบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องแม้ว่าคุณจะสามารถทำผิดพลาดหรือพบกับการพลิกผันในตลาดหรือพื้นที่ใกล้เคียงและยังคงได้รับผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนผ่านกระแสเงินสดที่เป็นบวก ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะช่วยปกป้องการลงทุนของคุณในระยะยาวเห็นได้ชัดว่าคำถามต่อไปคือ “ฉันจะหาผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีได้อย่างไร”? นี่คือเคล็ดลับหลายประการในการเลือก บริหารอาคารชุดที่ดี นี่ไม่ได้แปลว่าคุณ; คนอื่นจะจัดการทรัพย์สินของคุณรับการอ้างอิง โดยทั่วไปเมื่อคุณลงทุนมีคนในกลุ่มเพื่อนหรือกลุ่มอิทธิพลที่ลงทุนในตลาดเดียวกันคุณหรือรู้จักคนที่ลงทุนในตลาดนั้นด้วย ถามพวกเขาว่าพวกเขากำลังใช้ใครพวกเขาเคยใช้และทำไมพวกเขาเปลี่ยน
ค้นหาสิ่งที่พวกเขาชอบเกี่ยวกับ บริษัท จัดการของพวกเขา แต่ที่สำคัญกว่านั้นค้นหาสิ่งที่พวกเขาไม่ชอบเกี่ยวกับพวกเขา บริหารอาคารชุดอาจทำหน้าที่ได้ดีในการวางผู้เช่า แต่ขาดในแผนกสื่อสาร หากไม่มีการสื่อสารคุณกำลังจม การเข้าถึง บริษัท จัดการของคุณเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับความสงบของจิตใจของนักลงทุน ไม่มีอะไรเลวร้ายไปกว่าการฝากข้อความหรือส่งอีเมลสองสามฉบับและสิ่งที่คุณได้ยินก็คือเสียงจิ้งหรีด ตอนแรกคุณคิดว่าพวกเขาไม่ว่างและจะไปหาคุณในไม่ช้า
หลังจากผ่านไปสักพัก นักลงทุนเริ่มสงสัยว่าทำไม
หลังจากผ่านไปสักพัก นักลงทุนเริ่มสงสัยว่าทำไมไม่มีใครตอบและนั่นคือเมื่อตื่นตระหนก บริษัท จัดการวิ่งหนีด้วยเงินของฉันหรือไม่บ้านของฉันถูกเผาไหมโดยทั่วไปแล้วสิ่งเหล่านี้ไม่เป็นความจริง แต่ผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีจะตอบกลับภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากการสอบถามของคุณสอบถาม บริษัท จัดการว่าคุณกำลังพิจารณาทำธุรกิจด้วยเพื่อการอ้างอิง ฉันเชื่อว่าคุณต้องการอ้างอิง 5 ถึง 10 จากลูกค้าก่อนหน้านี้รวมถึงลูกค้าปัจจุบันที่ใช้ บริษัทรับบริหารอาคารชุดนานกว่า 1 ปี หากพวกเขา
ไม่เต็มใจที่จะให้บริการลูกค้าที่ผ่านมาให้ส่งต่อให้กับพวกเขา เมื่อคุณได้รับการอ้างอิงโทรหาพวกเขา ถามคำถามเดียวกันกับพวกเขาเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาชอบและไม่ชอบรับรายการนโยบายและระเบียบปฏิบัติจาก บริษัทบริหารอาคารชุดคุณจำเป็นต้องรู้วิธีที่พวกเขาจัดการด้านการตลาดของคุณสมบัติสำหรับผู้เช่าการชำระเงินล่าช้าการขับไล่การบำรุงรักษาการตรวจสอบการบัญชีการจ่ายเงินจากเจ้าของ ฯลฯ บริษัท จัดการที่ดีจะมีข้อมูลนี้ให้พร้อม